Huurwoning opleveren: waar moet u op letten?
Een huurwoning opleveren gaat goed als u precies weet wat de verhuurder verwacht. Dit zijn de punten waar het meestal misgaat.
Het opzeggen van een huurwoning eindigt met de eindinspectie. Dan wordt bepaald of u de woning correct heeft opgeleverd, of dat de verhuurder nog kosten in rekening brengt.
Begin bij de voorinspectie
Vrijwel elke verhuurder komt eerst langs voor een voorinspectie. U krijgt dan een opnamerapport met daarin wat er moet gebeuren. Dat rapport is uw leidraad: alles wat erin staat moet af zijn vóór de eindinspectie.
De klassiekers waar het op misgaat
- Vloeren: laminaat, tapijt en PVC moeten er meestal uit, inclusief ondervloer en lijmresten.
- Spijkergaten en pluggen: dichten en netjes bijwerken.
- Zelf aangebrachte voorzieningen: schotels, zonwering, kastwanden en lampen weghalen, tenzij de verhuurder ze overneemt.
- Berging, schuur en tuin: die horen erbij en worden vaak vergeten.
- Schoonmaak: bezemschoon is het minimum, de meeste verhuurders verwachten een schone keuken en badkamer.
Overname met de nieuwe huurder
Soms wil de volgende huurder de vloer of gordijnen overnemen. Leg dat schriftelijk vast en laat de verhuurder ermee instemmen. Zonder akkoord blijft u verantwoordelijk voor het verwijderen.
Laat het uit handen nemen
Wij werken dagelijks volgens opnamerapporten van corporaties en particuliere verhuurders. Wij ruimen leeg, verwijderen vloeren, herstellen kleine beschadigingen en leveren de woning op zoals de verhuurder het wil zien.
Wat de verhuurder precies mag eisen
Een verhuurder mag verlangen dat u de woning teruggeeft in de staat waarin u hem kreeg, met normale slijtage als uitzondering. Dat laatste is precies waar discussies over ontstaan. Een uitgesleten drempel na twaalf jaar is slijtage, een gat in een deur niet.
Het opnamerapport van de voorinspectie is daarbij leidend. Staat er iets in waar u het niet mee eens bent, zeg dat dan meteen en niet pas bij de eindinspectie. Op dat moment is er nog ruimte om erover te praten; op de laatste dag niet meer.
De kosten als u het laat lopen
Levert u niet op zoals afgesproken, dan laat de verhuurder het werk uitvoeren en stuurt hij u de rekening. Die valt vrijwel altijd hoger uit dan wanneer u het zelf regelt, omdat er dan spoedtarieven en administratiekosten bij komen.
Daar komt bij dat de huur doorloopt tot de woning correct is opgeleverd. Twee weken uitstel kost al snel meer dan een complete ontruiming.
Een tijdlijn die werkt
- Zes weken vooraf: huur opzeggen en een datum voor de voorinspectie vragen.
- Vier weken vooraf: opnamerapport doornemen en bepalen wat u zelf doet.
- Twee weken vooraf: vloeren eruit, gaten dichten, berging en tuin leeg.
- Laatste week: schoonmaken en de eindinspectie inplannen.
Wij worden meestal in die derde week gebeld. Eerder bellen geeft u meer keuze in de planning, en dat scheelt in de prijs.
Verder lezen
Veelgestelde vragen
Kort antwoord
Wie bepaalt of de woning goed is opgeleverd?
De verhuurder, tijdens de eindinspectie, aan de hand van het opnamerapport van de voorinspectie. Vraag altijd om dat rapport op papier of per e-mail.
Moet het laminaat er echt uit?
Meestal wel, inclusief ondervloer en lijmresten. Alleen als de verhuurder of de volgende huurder het schriftelijk overneemt mag het blijven liggen.
Wat als ik de deadline niet haal?
Neem contact op met de verhuurder zodra u dat ziet aankomen. De huur loopt door tot de woning is opgeleverd, dus uitstel kost geld. Wij kunnen vaak binnen enkele dagen.
Ruimen jullie ook de berging en de tuin?
Ja. Die worden het vaakst vergeten en leiden daardoor tot een naheffing. Bij ons zitten ze standaard in de offerte.
Vragen over uw situatie?
Elke situatie is anders. Bel ons gerust voor gratis advies, of vraag een vrijblijvende offerte aan.