Wat eist een woningcorporatie bij oplevering?
Corporaties werken met vaste opleveringseisen. Wie die kent, komt niet voor verrassingen te staan.
Woningcorporaties hanteren strakkere regels dan veel particuliere verhuurders. Dat is logisch: de woning moet direct verhuurbaar zijn voor de volgende bewoner.
Het opnamerapport is leidend
Bij de voorinspectie legt de opzichter per ruimte vast wat er moet gebeuren. Punten die daar niet in staan, kunnen bij de eindinspectie meestal niet alsnog worden geëist. Bewaar het rapport dus goed en werk het punt voor punt af.
Wat vrijwel altijd terugkomt
- De woning volledig leeg, inclusief zolder, berging en tuin.
- Vloerbedekking verwijderd tot op de dekvloer, zonder lijmresten.
- Wanden zonder gaten, pluggen of losse randen behang.
- Zelf aangebrachte voorzieningen weg, of overgenomen met schriftelijk akkoord.
- Keuken, sanitair en glas schoon.
- Alle sleutels ingeleverd, ook van berging en brievenbus.
Wat gebeurt er als iets niet af is?
Dan laat de corporatie het werk zelf uitvoeren en stuurt zij de rekening. Die tarieven liggen doorgaans fors hoger dan wanneer u het zelf laat doen, en de huur loopt vaak door tot de woning is goedgekeurd. Twee redenen om het in één keer goed te doen.
Wij spreken de taal van de opzichter
Wij ontruimen regelmatig voor en namens huurders van corporaties in heel Brabant. Stuur ons het opnamerapport en wij maken een offerte die precies dekt wat erin staat.
Waarom corporaties zo streng zijn
Een corporatie verhuurt de woning direct door aan de volgende huurder. Elke dag dat de woning nog niet klaar is, is een dag zonder huurinkomsten en een huurder die moet wachten. Daarom werken ze met een vaste checklist en wijken ze daar zelden van af.
Dat voelt star, maar het heeft een voordeel: u weet precies waar u aan toe bent. De checklist is geen mening, het is een lijstje dat u kunt afvinken.
De punten die per corporatie verschillen
- Keuken en badkamer: de een eist alleen schoon, de ander wil het zelf aangebrachte tegelwerk eruit.
- Vloeren: sommige corporaties nemen een nette vloer over voor de volgende huurder.
- Tuin: bij eengezinswoningen vaak onderdeel van de oplevering, inclusief schuttingen en tuinhuis.
- Schilderwerk: donkere muren moeten meestal terug naar een neutrale kleur.
Vraag dus altijd de checklist van uw eigen corporatie op en ga niet af op wat een kennis bij een andere verhuurder heeft meegemaakt.
Overname door de volgende huurder
Wil de nieuwe huurder uw vloer, gordijnen of keukenblok overnemen, leg dat dan schriftelijk vast en laat de corporatie meetekenen. Zonder akkoord van de corporatie blijft u verantwoordelijk, ook als de nieuwe huurder later van gedachten verandert.
Verder lezen
Veelgestelde vragen
Kort antwoord
Krijg ik de checklist automatisch?
U krijgt hem bij de voorinspectie. Vraag hem anders op bij uw contactpersoon; elke corporatie heeft er een.
Wat als ik het niet eens ben met een punt?
Meld dat tijdens de voorinspectie en zet het op schrift. Bij de eindinspectie is er geen ruimte meer voor discussie.
Werken jullie volgens de checklist van de corporatie?
Ja, dat is dagelijks werk voor ons. Wij lopen hem punt voor punt af en leveren op zodat u geen naheffing krijgt.
Vragen over uw situatie?
Elke situatie is anders. Bel ons gerust voor gratis advies, of vraag een vrijblijvende offerte aan.