Huis verkoopklaar maken: waar begint u?
Een lege, verzorgde woning verkoopt sneller. Dit is waar u het beste kunt beginnen.
Kopers beslissen in de eerste minuten van een bezichtiging. Een woning die leeg, licht en netjes is, laat ruimte zien. Een volle woning laat vooral spullen zien.
Eerst leeg, dan opknappen
Begin met het weghalen van alles wat niet meer nodig is. Pas als de woning leeg is, ziet u wat er echt aan onderhoud gedaan moet worden. Andersom werkt het niet: schilderen tussen de dozen door kost dubbel zoveel tijd.
Kleine ingrepen met het meeste effect
- Muren strak wit of in een neutrale tint schilderen.
- Gaten, scheurtjes en losse plinten herstellen.
- Kitranden in keuken en badkamer vernieuwen.
- Ramen, kozijnen en verlichting goed schoonmaken.
- Tuin, schuur en garage opruimen en aanvegen.
Vergeet de buitenkant niet
De eerste indruk ontstaat op de stoep. Een opgeruimde voortuin, een schone voordeur en vrije looppaden doen meer dan mensen denken, ook op de foto's van de makelaar.
Alles in één traject
Wij combineren het leegruimen met schilder-, klus- en schoonmaakwerk. Zo staat de woning binnen enkele dagen klaar voor de fotograaf en de eerste bezichtigingen, met één aanspreekpunt en één offerte.
Leeg verkoopt beter dan vol
Een lege woning oogt groter en laat de koper zijn eigen inrichting bedenken. Volle kamers doen het omgekeerde: ze trekken de aandacht naar de spullen in plaats van naar de ruimte, en ze maken een woning kleiner dan hij is.
Dat geldt het sterkst voor de zolder, de schuur en de garage. Juist daar kijken kopers naar bergruimte, en juist daar staat meestal het meeste.
Wat de moeite loont en wat niet
- Loont: leegruimen, gaten dichten, een neutrale kleur op donkere muren.
- Loont: de tuin opruimen en de schuur leeghalen.
- Loont zelden: een nieuwe keuken of badkamer vlak voor de verkoop.
- Loont zelden: dure vloeren leggen die de koper er toch uithaalt.
Vraag uw makelaar wat in uw prijsklasse verschil maakt. In de ene straat telt de tuin zwaar, in de andere de bergruimte.
De oplevering bij de notaris
In de koopakte staat meestal dat de woning leeg en bezemschoon wordt overgedragen. Treft de koper bij de laatste inspectie nog spullen aan, dan kan de overdracht worden opgehouden, en dat kost per dag geld.
Wij leveren daarom met foto's op, zodat u kunt laten zien hoe de woning erbij stond toen u de sleutel afgaf.
Verder lezen
Veelgestelde vragen
Kort antwoord
Moet de woning helemaal leeg voor de bezichtigingen?
Niet per se, maar hoe leger hoe beter hij oogt. Zolder, schuur en garage leeghalen heeft doorgaans het meeste effect.
Wat betekent leeg en bezemschoon in de koopakte?
Alle inboedel eruit, vloeren geveegd, geen achtergelaten spullen, ook niet in de berging of de tuin.
Kunnen jullie ook vloeren en behang verwijderen?
Ja, dat zetten wij apart in de offerte zodat u zelf kunt kiezen wat u laat doen.
Vragen over uw situatie?
Elke situatie is anders. Bel ons gerust voor gratis advies, of vraag een vrijblijvende offerte aan.