Wie betaalt een woningontruiming?
Wie de rekening betaalt hangt af van de situatie. Meestal is dat duidelijker dan mensen denken.
Bij een ontruiming is de eerste vraag vaak praktisch: wie betaalt dit eigenlijk? Het antwoord hangt af van wie de opdracht geeft en in welke rol diegene handelt.
Bij een nalatenschap
Na een overlijden komen de kosten in principe ten laste van de nalatenschap. De erfgenamen geven samen (of via een gemachtigde) opdracht en de kosten worden uit de erfenis voldaan. Is de nalatenschap beneficiair aanvaard, overleg dan vooraf met de notaris of executeur over de volgorde van betalingen.
Bij een huurwoning
De huurder of diens erfgenamen zijn verantwoordelijk voor het leeg en netjes opleveren van de woning. Gebeurt dat niet op tijd, dan laat de verhuurder de woning vaak zelf ontruimen en worden die kosten doorbelast. In de praktijk is zelf regelen bijna altijd voordeliger.
Bij verhuurders en corporaties
Verhuurders, beleggers en woningcorporaties geven zelf opdracht wanneer een woning wordt achtergelaten of na een ontbinding van de huurovereenkomst. Zij ontvangen de factuur rechtstreeks en verhalen die soms op de vertrokken huurder.
Bij bewind of curatele
Staat iemand onder bewind, dan geeft de bewindvoerder opdracht en betaalt hij vanuit het beheerde vermogen. Wij leveren daarvoor een gespecificeerde offerte en factuur, zodat de bewindvoerder dit netjes kan verantwoorden.
Duidelijkheid vooraf
Wij zetten altijd op papier wie de opdrachtgever is en wat de prijs wordt, voordat we starten. Zo weet iedereen waar hij aan toe is en voorkomt u discussie achteraf.
Per situatie op een rij
- Huurwoning, huurder verhuist: de huurder betaalt.
- Huurwoning na overlijden: de nalatenschap, dus de erfgenamen, tenzij die verwerpen.
- Verworpen nalatenschap: dan komt het bij de verhuurder terecht.
- Koopwoning: de verkopende partij, want de woning moet leeg worden overgedragen.
- Verhuizing naar een zorginstelling: de bewoner of de familie, niet de instelling.
Wat als niemand wil betalen
Dat komt voor bij een verworpen nalatenschap of een huurder die met onbekende bestemming is vertrokken. De verhuurder blijft dan met de woning zitten en schakelt zelf een ontruimer in.
Wij werken voor corporaties, particuliere verhuurders en bewindvoerders. In die gevallen leggen wij vast wat wij aantreffen en bewaren wij persoonlijke eigendommen volgens afspraak, in plaats van alles direct af te voeren.
Kan de inboedel de kosten drukken?
Vaak wel. Meubels, gereedschap, apparatuur of een verzameling kunnen nog waarde hebben. Wij taxeren dat in overleg en brengen het in mindering op de offerte.
Reken er alleen niet te snel op. De markt voor tweedehands meubels is klein, en wat emotionele waarde heeft brengt zelden geld op.
Verder lezen
Veelgestelde vragen
Kort antwoord
Betaalt de zorginstelling de ontruiming van een kamer?
Nee. De kosten zijn voor de bewoner of de familie. De instelling stelt meestal wel een termijn waarbinnen de kamer leeg moet zijn.
Wie betaalt bij een verworpen nalatenschap?
Als alle erfgenamen verwerpen komen de kosten bij de verhuurder of de eigenaar te liggen. Overleg dit met de notaris voordat u iets in gang zet.
Kan ik de kosten aftrekken van de erfenis?
Ontruimingskosten zijn een schuld van de nalatenschap en gaan dus van het saldo af. Vraag uw notaris hoe dat in uw geval uitpakt.
Vragen over uw situatie?
Elke situatie is anders. Bel ons gerust voor gratis advies, of vraag een vrijblijvende offerte aan.